Tienjarige aansprakelijkheid: waarover gaat het?
De tienjarige aansprakelijkheid bindt de aannemer gedurende tien jaar na de oplevering voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het bouwwerk aantasten. In België is een verzekering die deze aansprakelijkheid dekt verplicht voor veel bouwactoren, sinds de wet-Peeters. Het idee: de bouwheer beschermen, en je onderneming beschermen tegen een schadegeval dat ze zou kunnen kelderen.
De drie essentiële reflexen
Verzekerd zijn (en het bewijzen)
Sluit de verzekering aangepast aan je activiteit en houd je attesten up-to-date. De bouwheer kan (en moet vaak) ze opvragen voor de werf.
De oplevering formaliseren
Een geschreven en gedateerd proces-verbaal van oplevering doet de waarborgtermijn lopen. Zonder formele oplevering blijft het startpunt vaag — in je nadeel.
Je bewijzen bewaren
Offertes, plannen, foto's, attesten, PV: bewaar alles, geordend per werf. Bij een geschil jaren later is het je dossier dat je beschermt.
De oplevering, het sleutelstuk
Veel geschillen ontstaan door een slordige of nooit geformaliseerde oplevering. Een helder PV van oplevering — met of zonder voorbehoud — legt de datum vast die de waarborgen doet lopen en bevestigt dat de werken correct zijn uitgevoerd. Een document dat je nooit mag verwaarlozen.
Je dossiers op orde houden
Het echte onderwerp, dagelijks, is de traceerbaarheid: jaren later de offerte, de foto's, de attesten en het PV van een werf terugvinden. Met Astobat bewaart elke werf zijn historiek: documenten, werffoto's, stappen en statussen (waaronder de oplevering). De dag dat een vraag opduikt, vind je je dossier in enkele seconden — om je werven te beheren zonder je avonden te verliezen.
Dit artikel is informatief en vereenvoudigd; het vervangt geen juridisch advies of het advies van je verzekeringsmakelaar. De exacte verplichtingen hangen af van je activiteit en de aard van de werven.
FAQ
- Wie valt onder de tienjarige verzekering in België?
- Sinds de zogenaamde wet-Peeters is de verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid verplicht voor aannemers, architecten en andere dienstverleners die werken aan de gesloten ruwbouw van woningen waarvoor een architect vereist is. De precieze voorwaarden hangen af van je activiteit: controleer met je makelaar.
- Wat dekt de tienjarige waarborg?
- Ze dekt, gedurende tien jaar vanaf de oplevering, de ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het bouwwerk in het gedrang brengen (of het ongeschikt maken voor zijn doel). Het is geen « alle-gebreken »-waarborg: kleine afwerkingen vallen onder andere waarborgen.
- Wanneer begint de termijn van tien jaar?
- Bij de oplevering van de werken. Vandaar het belang van een geschreven en gedateerd proces-verbaal van oplevering: dat bepaalt het startpunt van de waarborgen.
À voir aussi
Software voor werfopvolging
Gantt-planning, gps-tijdsregistratie, werffoto's en rentabiliteit in real time: stuur elke werf vanuit het bureau of de werf, met hulp van AI.
Software voor offertes en facturen in de bouw
Maak je werfoffertes en facturen in enkele minuten: prijsbibliotheek, facturatie volgens vordering en automatische herinneringen, aangedreven door AI.
Beheer je werven zonder je avonden te verliezen